Die Stadt Lathrop hat grünes Licht für die Entwicklung einer neuen Serviceeinrichtung im Lathrop Gateway Business Park gegeben. Das Projekt umfasst eine Circle K Tankstelle für Pkw und Lkw sowie zwei Schnellrestaurants mit Drive-Thru. Dies ist ein wichtiger Schritt zur Verbesserung der Infrastruktur entlang der Yosemite Avenue und D'Arcy Parkway, einem Gebiet, das derzeit nur wenige Dienstleistungsangebote aufweist.
Wichtige Punkte
- Genehmigung für eine Circle K Tankstelle mit 16 Zapfsäulen für Autos.
- Separate Lkw-Tankstelle für bis zu vier Nutzfahrzeuge gleichzeitig.
- Zwei neue Schnellrestaurants mit Drive-Thru-Option.
- Standort an der Yosemite Avenue und D'Arcy Parkway.
- Projektdauer für Bauarbeiten auf 8-9 Monate geschätzt.
Neues Dienstleistungszentrum im Lathrop Gateway Business Park
Die Planungskommission von Lathrop hat die Entwicklung eines umfassenden Dienstleistungszentrums im Lathrop Gateway Business Park genehmigt. Dieses Projekt beinhaltet den Bau einer 5.650 Quadratfuß großen Circle K-Filiale. Diese Filiale wird sowohl einen Tankbereich für Pkw als auch einen für Lkw umfassen. Der Pkw-Bereich wird 16 Zapfsäulen bereitstellen, während der Lkw-Bereich Platz für bis zu vier Nutzfahrzeuge gleichzeitig bietet.
Zusätzlich sind zwei Gebäudeflächen für zukünftige Schnellrestaurants vorgesehen. Diese Restaurants, voraussichtlich Franchise-Betriebe, werden über Drive-Thru-Einrichtungen verfügen. Ihre Flächen betragen 3.141 Quadratfuß und 2.066 Quadratfuß. Dieses Vorhaben stellt die erste Phase eines größeren Entwicklungsprojekts dar.
Fakten zum Projekt
- Gesamtfläche des Standorts: 3,91 Acres (ca. 1,58 Hektar)
- Circle K Größe: 5.650 Quadratfuß
- Pkw-Zapfsäulen: 16
- Lkw-Stellplätze: Bis zu 4 gleichzeitig
- Restaurantflächen: 3.141 sq ft und 2.066 sq ft
Zeitplan und Standortdetails
Die Entwickler haben nun ein dreijähriges Zeitfenster, um die notwendigen Baugenehmigungen zu beantragen. Eine Verlängerung um ein zusätzliches Jahr ist optional möglich. Die geschätzte Bauzeit für das gesamte Projekt liegt bei etwa „acht oder neun Monaten“, unter der Voraussetzung, dass alle Abläufe reibungslos verlaufen.
Der Standort des Projekts befindet sich an der Adresse 3401 W. Yosemite Ave. Er umfasst zwei Grundstücke: die nordöstliche Ecke der Kreuzung Yosemite Avenue und D'Arcy Parkway sowie ein kürzlich erworbenes, unerschlossenes Gebiet. Dieses Gebiet beinhaltet ein öffentliches Regenrückhaltebecken für den Oberflächenabfluss von der D'Arcy Parkway. Die Planung für diese Entwicklung läuft bereits seit Januar 2023.
„Im Moment gibt es dort draußen nichts“, sagte der Vorsitzende George Jackson und betonte die Notwendigkeit des Projekts für die Gegend.
Entwicklungsgeschichte und Zonierung
Ursprünglich sahen die Pläne des Antragstellers im Januar 2023 die Nutzung nur eines Grundstücks vor. Der Haupteingang sollte von der Yosemite Avenue erfolgen. Laut einem Bericht von James Michaels, Senior Planner der Stadt Lathrop, vom 24. September, wies das Personal damals darauf hin, dass das Projekt durch den Erwerb des angrenzenden Grundstücks entlang der D'Arcy Parkway potenziell rentabler werden könnte.
Dieser Erwerb erfolgte im September 2024. Der Antragsteller ist ein erfahrener Entwickler in Lathrop und hat bereits mehrere ähnliche Geschäfte in der Region realisiert. Das gesamte 3,91 Hektar große Gelände ist Teil des Lathrop Gateway Business Park Specific Plan und ist als „Commercial Service“ ausgewiesen.
Hintergrundinformationen
Der Lathrop Gateway Business Park ist ein wichtiges Entwicklungsgebiet in Lathrop, Kalifornien. Er ist darauf ausgelegt, kommerzielle und industrielle Dienstleistungen zu beherbergen, die die lokale Wirtschaft stärken und Arbeitsplätze schaffen. Die Zonierung als „Commercial Service“ ermöglicht eine breite Palette von Unternehmen, darunter Einzelhandel, Restaurants und Tankstellen, die für die Anwohner und Durchreisende von großem Nutzen sind.
Zukünftige Phasen des Projekts
Das Projekt ist in mehrere Phasen unterteilt. Die bereits genehmigte Entwicklung stellt Phase 1 dar. Phase 2 der Verbesserungen sieht die Ansiedlung eines der Schnellrestaurants auf einer der in Phase 1 vorgesehenen Gebäudeflächen vor. Dies wird die Dienstleistungsangebote am Standort weiter diversifizieren.
Phase 3 wird ebenfalls die andere Gebäudefläche von Phase 1 belegen. Auch hier ist ein Schnellrestaurant mit Drive-Thru-Anlage geplant. Diese gestaffelte Entwicklung ermöglicht eine flexible Anpassung an die Marktnachfrage und eine schrittweise Erweiterung der Angebote für die Gemeinschaft von Lathrop. Das gesamte Projekt zielt darauf ab, eine umfassende Service-Infrastruktur zu schaffen, die den Bedürfnissen der Region gerecht wird.
- Phase 1: Circle K Tankstelle und zwei vorbereitete Restaurant-Pads.
- Phase 2: Bau des ersten Schnellrestaurants auf einem der Pads.
- Phase 3: Bau des zweiten Schnellrestaurants auf dem verbleibenden Pad.